Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadeldrift 28

3436CN Nieuwegein

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.845
+11,8%
[ € 398.504 – € 507.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.025[ € 413.274 – € 456.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.395[ € 447.162 – € 494.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadeldrift 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.845 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.177Sinds september +0,9%
+€ 47.65612 maanden +11,8%
+€ 31.95812 mnd vs. NL +7,9%
Citadeldrift 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.845 voor Citadeldrift 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadeldrift 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.395. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.845.

Verwachte verkoopprijs Citadeldrift 28
€ 471.395[ € 447.162 – € 494.232 ]
Verkoper houdt over€ 464.960−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.973+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadeldrift 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Citadeldrift 28
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 435.025[ € 413.274 – € 456.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadeldrift 28 adviseren wij in een bod van € 471.395, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.025 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.845+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.395+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.965+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadeldrift 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadeldrift 28 in Nieuwegein bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadeldrift 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.845
Verwachte verkoopprijs€ 471.395
Verwachte vraagprijs€ 435.025
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtDriften-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driften-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)

Wonen in Driften-Noord

Driften-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Straatbeeld van Rechthuisdrift 61, 3436CT Nieuwegein
Rechthuisdrift 61
1975 · 123 m²
€ 495.645
Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 343.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.845 ligt Citadeldrift 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driften-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Citadeldrift 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadeldrift 28 in Nieuwegein.

Wat is Citadeldrift 28 in Nieuwegein waard?
Citadeldrift 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.845 (bandbreedte € 398.504 – € 507.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driften-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadeldrift 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Citadeldrift 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 435.025 (bandbreedte € 413.274 – € 456.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadeldrift 28 in Nieuwegein?
Voor Citadeldrift 28 adviseren wij een bod van € 471.395 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadeldrift 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Citadeldrift 28 in Nieuwegein bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadeldrift 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadeldrift 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadeldrift 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driften-Noord is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Citadeldrift 28 ligt rond € 452.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadeldrift 28?
Huishoudens in de buurt van Citadeldrift 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).