Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloengaarde 3

3436GA Nieuwegein

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.159
+11,8%
[ € 267.660 – € 340.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.459[ € 276.886 – € 306.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.413[ € 300.975 – € 332.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloengaarde 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.159 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.805Sinds september +0,9%
+€ 32.00912 maanden +11,8%
+€ 21.46612 mnd vs. NL +7,9%
Meloengaarde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.159 voor Meloengaarde 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloengaarde 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.413. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.159.

Verwachte verkoopprijs Meloengaarde 3
€ 317.413[ € 300.975 – € 332.657 ]
Verkoper houdt over€ 312.671−€ 4.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.911+€ 8.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloengaarde 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Meloengaarde 3
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 291.459[ € 276.886 – € 306.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.395 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloengaarde 3 adviseren wij in een bod van € 317.413, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.459 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.159+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.413+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.284+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloengaarde 3 zal in bij een vraagprijs van € 291.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloengaarde 3 in Nieuwegein bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 304.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloengaarde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.159
Verwachte verkoopprijs€ 317.413
Verwachte vraagprijs€ 291.459
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeigaarde 11, 3436GB Nieuwegein
Aardbeigaarde 11
1977 · 62 m²
€ 344.144
Straatbeeld van Mispelgaarde 32, 3436GH Nieuwegein
Mispelgaarde 32
1976 · 70 m²
€ 329.659
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.159 is Meloengaarde 3 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meloengaarde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloengaarde 3 in Nieuwegein.

Wat is Meloengaarde 3 in Nieuwegein waard?
Meloengaarde 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.159 (bandbreedte € 267.660 – € 340.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloengaarde 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Meloengaarde 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 291.459 (bandbreedte € 276.886 – € 306.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloengaarde 3 in Nieuwegein?
Voor Meloengaarde 3 adviseren wij een bod van € 317.413 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloengaarde 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Meloengaarde 3 in Nieuwegein bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloengaarde 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloengaarde 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloengaarde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Meloengaarde 3 ligt rond € 304.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloengaarde 3?
Huishoudens in de buurt van Meloengaarde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).