Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aardbeigaarde 11, 3436GB Nieuwegein

Woningwaarde Aardbeigaarde 11

3436GB Nieuwegein

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.144
+11,0%
[ € 302.847 – € 385.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.873[ € 313.379 – € 346.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.033[ € 340.643 – € 376.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.144 (€ 5.551 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds juli +0,9%
+€ 34.18812 maanden +11,0%
+€ 23.24012 mnd vs. NL +7,5%
Aardbeigaarde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.144 voor Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.033. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.144.

Verwachte verkoopprijs Aardbeigaarde 11
€ 359.033[ € 340.643 – € 376.501 ]
Verkoper houdt over€ 353.834−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.364+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeigaarde 11
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 329.873[ € 313.379 – € 346.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 452.000[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeigaarde 11 adviseren wij in een bod van € 359.033, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.873 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.144+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.033+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.985+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeigaarde 11 zal in bij een vraagprijs van € 329.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 344.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeigaarde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.144
Verwachte verkoopprijs€ 359.033
Verwachte vraagprijs€ 329.873
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kloosterdrift 43, 3436TD Nieuwegein
Kloosterdrift 43
1976 · 73 m²
€ 321.844
Straatbeeld van Koetsdrift 102, 3436XR Nieuwegein
Koetsdrift 102
1975 · 75 m²
€ 276.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.144 is Aardbeigaarde 11 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardbeigaarde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein.

Wat is Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein waard?
Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.144 (bandbreedte € 302.847 – € 385.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 329.873 (bandbreedte € 313.379 – € 346.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein?
Voor Aardbeigaarde 11 adviseren wij een bod van € 359.033 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeigaarde 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeigaarde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeigaarde 11 ligt rond € 344.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeigaarde 11?
Huishoudens in de buurt van Aardbeigaarde 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).