Huiswaardemeter

Woningwaarde Morelgaarde 16

3436GE Nieuwegein

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.976
+11,8%
[ € 461.099 – € 586.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.267[ € 478.104 – € 528.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.538[ € 517.309 – € 571.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Morelgaarde 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.976 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.833Sinds september +0,9%
+€ 55.14112 maanden +11,8%
+€ 36.97812 mnd vs. NL +7,9%
Morelgaarde 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.976 voor Morelgaarde 16 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morelgaarde 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.538. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.976.

Verwachte verkoopprijs Morelgaarde 16
€ 545.538[ € 517.309 – € 571.761 ]
Verkoper houdt over€ 538.287−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.599+€ 13.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morelgaarde 16 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Morelgaarde 16
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 503.267[ € 478.104 – € 528.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morelgaarde 16 adviseren wij in een bod van € 545.538, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 503.267 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.976+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.538+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.815+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morelgaarde 16 zal in bij een vraagprijs van € 503.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morelgaarde 16 in Nieuwegein bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 523.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morelgaarde 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.976
Verwachte verkoopprijs€ 545.538
Verwachte vraagprijs€ 503.267
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morelgaarde 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morelgaarde 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morelgaarde 16 in Nieuwegein.

Wat is Morelgaarde 16 in Nieuwegein waard?
Morelgaarde 16 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.976 (bandbreedte € 461.099 – € 586.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morelgaarde 16 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Morelgaarde 16 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 503.267 (bandbreedte € 478.104 – € 528.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Morelgaarde 16 in Nieuwegein?
Voor Morelgaarde 16 adviseren wij een bod van € 545.538 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morelgaarde 16 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Morelgaarde 16 in Nieuwegein bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morelgaarde 16 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morelgaarde 16 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morelgaarde 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Morelgaarde 16 ligt rond € 523.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morelgaarde 16?
Huishoudens in de buurt van Morelgaarde 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).