Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeigaarde 9

3436GS Nieuwegein

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.576
+11,8%
[ € 332.267 – € 422.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.801[ € 343.711 – € 379.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.038[ € 373.614 – € 412.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.576 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,9%
+€ 39.73512 maanden +11,8%
+€ 26.64712 mnd vs. NL +7,9%
Moerbeigaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.576 voor Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.038. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 377.576.

Verwachte verkoopprijs Moerbeigaarde 9
€ 394.038[ € 373.614 – € 412.942 ]
Verkoper houdt over€ 388.454−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.069+€ 10.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeigaarde 9
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 361.801[ € 343.711 – € 379.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeigaarde 9 adviseren wij in een bod van € 394.038, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.801 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.576+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.038+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.740+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeigaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeigaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.576
Verwachte verkoopprijs€ 394.038
Verwachte vraagprijs€ 361.801
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.576 is Moerbeigaarde 9 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeigaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein.

Wat is Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein waard?
Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.576 (bandbreedte € 332.267 – € 422.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 361.801 (bandbreedte € 343.711 – € 379.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein?
Voor Moerbeigaarde 9 adviseren wij een bod van € 394.038 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeigaarde 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeigaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeigaarde 9 ligt rond € 377.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeigaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Moerbeigaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).