Huiswaardemeter

Woningwaarde Koriandergaarde 11

3436HD Nieuwegein

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.386
+11,8%
[ € 529.220 – € 673.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.825[ € 551.784 – € 609.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.675[ € 590.961 – € 653.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Koriandergaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.386 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.547Sinds september +0,9%
+€ 63.28812 maanden +11,8%
+€ 42.44112 mnd vs. NL +7,9%
Koriandergaarde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.386 voor Koriandergaarde 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koriandergaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.675. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.386.

Verwachte verkoopprijs Koriandergaarde 11
€ 622.675[ € 590.961 – € 653.166 ]
Verkoper houdt over€ 614.576−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.279+€ 14.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koriandergaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Koriandergaarde 11
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 580.825[ € 551.784 – € 609.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koriandergaarde 11 adviseren wij in een bod van € 622.675, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.825 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.386+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.675+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.809+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koriandergaarde 11 zal in bij een vraagprijs van € 580.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koriandergaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 601.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koriandergaarde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.386
Verwachte verkoopprijs€ 622.675
Verwachte vraagprijs€ 580.825
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.386 zit Koriandergaarde 11 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koriandergaarde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein.

Wat is Koriandergaarde 11 in Nieuwegein waard?
Koriandergaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.386 (bandbreedte € 529.220 – € 673.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 580.825 (bandbreedte € 551.784 – € 609.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Koriandergaarde 11 in Nieuwegein?
Voor Koriandergaarde 11 adviseren wij een bod van € 622.675 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koriandergaarde 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koriandergaarde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Koriandergaarde 11 ligt rond € 601.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koriandergaarde 11?
Huishoudens in de buurt van Koriandergaarde 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).