Huiswaardemeter

Woningwaarde Koriandergaarde 4

3436HD Nieuwegein

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.355
+11,8%
[ € 454.392 – € 578.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.346[ € 471.529 – € 521.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.171[ € 509.723 – € 563.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Koriandergaarde 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.355 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.763Sinds september +0,9%
+€ 54.33912 maanden +11,8%
+€ 36.44012 mnd vs. NL +7,9%
Koriandergaarde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.355 voor Koriandergaarde 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koriandergaarde 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.171. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.355.

Verwachte verkoopprijs Koriandergaarde 4
€ 537.171[ € 509.723 – € 563.377 ]
Verkoper houdt over€ 530.012−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.064+€ 12.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koriandergaarde 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Koriandergaarde 4
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 496.346[ € 471.529 – € 521.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koriandergaarde 4 adviseren wij in een bod van € 537.171, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.346 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.355+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.171+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.030+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koriandergaarde 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koriandergaarde 4 in Nieuwegein bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 516.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koriandergaarde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.355
Verwachte verkoopprijs€ 537.171
Verwachte vraagprijs€ 496.346
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koriandergaarde 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koriandergaarde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein.

Wat is Koriandergaarde 4 in Nieuwegein waard?
Koriandergaarde 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.355 (bandbreedte € 454.392 – € 578.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 496.346 (bandbreedte € 471.529 – € 521.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Koriandergaarde 4 in Nieuwegein?
Voor Koriandergaarde 4 adviseren wij een bod van € 537.171 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koriandergaarde 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koriandergaarde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Koriandergaarde 4 ligt rond € 516.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koriandergaarde 4?
Huishoudens in de buurt van Koriandergaarde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).