Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesgaarde 17

3436HH Nieuwegein

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.393
+11,8%
[ € 740.426 – € 942.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.780[ € 774.041 – € 855.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.875[ € 824.354 – € 911.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.393 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.761Sinds september +0,9%
+€ 88.54512 maanden +11,8%
+€ 59.37912 mnd vs. NL +7,9%
Kalmoesgaarde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.393 voor Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.875. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 841.393.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesgaarde 17
€ 868.875[ € 824.354 – € 911.128 ]
Verkoper houdt over€ 858.067−€ 10.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.403+€ 19.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesgaarde 17
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 814.780[ € 774.041 – € 855.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesgaarde 17 adviseren wij in een bod van € 868.875, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 814.780 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.393+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.875+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.319+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesgaarde 17 zal in bij een vraagprijs van € 814.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 841.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.115
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesgaarde 17

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.393
Verwachte verkoopprijs€ 868.875
Verwachte vraagprijs€ 814.780
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Beryldrift 1, 3436BN Nieuwegein
Beryldrift 1
1976 · 131 m²
€ 559.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoesgaarde 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.393 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoesgaarde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein.

Wat is Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein waard?
Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.393 (bandbreedte € 740.426 – € 942.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 814.780 (bandbreedte € 774.041 – € 855.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein?
Voor Kalmoesgaarde 17 adviseren wij een bod van € 868.875 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.115 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesgaarde 17 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 88.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesgaarde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesgaarde 17 ligt rond € 841.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesgaarde 17?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesgaarde 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).