Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesgaarde 5

3436HH Nieuwegein

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.713
+11,8%
[ € 676.467 – € 860.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.992[ € 704.892 – € 779.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.396[ € 755.644 – € 835.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.713 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.090Sinds september +0,9%
+€ 80.89612 maanden +11,8%
+€ 54.24912 mnd vs. NL +7,9%
Kalmoesgaarde 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.713 voor Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.396. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.713.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesgaarde 5
€ 796.396[ € 755.644 – € 835.187 ]
Verkoper houdt over€ 786.386−€ 10.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.474+€ 18.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesgaarde 5
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 741.992[ € 704.892 – € 779.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesgaarde 5 adviseren wij in een bod van € 796.396, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 741.992 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.713+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.396+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.216+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesgaarde 5 zal in bij een vraagprijs van € 741.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 768.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesgaarde 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.713
Verwachte verkoopprijs€ 796.396
Verwachte vraagprijs€ 741.992
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoesgaarde 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.713 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoesgaarde 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein.

Wat is Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein waard?
Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.713 (bandbreedte € 676.467 – € 860.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 741.992 (bandbreedte € 704.892 – € 779.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein?
Voor Kalmoesgaarde 5 adviseren wij een bod van € 796.396 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesgaarde 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 80.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesgaarde 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesgaarde 5 ligt rond € 768.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesgaarde 5?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesgaarde 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).