Huiswaardemeter

Woningwaarde Karwijgaarde 3

3436HW Nieuwegein

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.178
+11,8%
[ € 462.157 – € 588.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.633[ € 479.401 – € 529.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.559[ € 518.232 – € 572.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Karwijgaarde 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.178 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.844Sinds september +0,9%
+€ 55.26812 maanden +11,8%
+€ 37.06312 mnd vs. NL +7,9%
Karwijgaarde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.178 voor Karwijgaarde 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karwijgaarde 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.559. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.178.

Verwachte verkoopprijs Karwijgaarde 3
€ 546.559[ € 518.232 – € 572.784 ]
Verkoper houdt over€ 539.297−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.640+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karwijgaarde 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Karwijgaarde 3
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 504.633[ € 479.401 – € 529.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karwijgaarde 3 adviseren wij in een bod van € 546.559, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.633 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.178+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.559+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.887+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karwijgaarde 3 zal in bij een vraagprijs van € 504.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karwijgaarde 3 in Nieuwegein bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 525.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karwijgaarde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.178
Verwachte verkoopprijs€ 546.559
Verwachte vraagprijs€ 504.633
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karwijgaarde 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karwijgaarde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein.

Wat is Karwijgaarde 3 in Nieuwegein waard?
Karwijgaarde 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.178 (bandbreedte € 462.157 – € 588.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 504.633 (bandbreedte € 479.401 – € 529.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Karwijgaarde 3 in Nieuwegein?
Voor Karwijgaarde 3 adviseren wij een bod van € 546.559 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karwijgaarde 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karwijgaarde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Karwijgaarde 3 ligt rond € 525.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karwijgaarde 3?
Huishoudens in de buurt van Karwijgaarde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).