Huiswaardemeter

Woningwaarde Karwijgaarde 9

3436HW Nieuwegein

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.475
+11,8%
[ € 536.338 – € 682.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.268[ € 558.855 – € 617.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.447[ € 599.093 – € 662.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Karwijgaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.475 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.621Sinds september +0,9%
+€ 64.13912 maanden +11,8%
+€ 43.01212 mnd vs. NL +7,9%
Karwijgaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.475 voor Karwijgaarde 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karwijgaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.447. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.475.

Verwachte verkoopprijs Karwijgaarde 9
€ 631.447[ € 599.093 – € 662.154 ]
Verkoper houdt over€ 623.251−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.226+€ 14.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karwijgaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Karwijgaarde 9
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 588.268[ € 558.855 – € 617.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karwijgaarde 9 adviseren wij in een bod van € 631.447, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 588.268 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.475+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.447+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.019+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karwijgaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 588.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karwijgaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 609.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karwijgaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.475
Verwachte verkoopprijs€ 631.447
Verwachte vraagprijs€ 588.268
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.475 ligt Karwijgaarde 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karwijgaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein.

Wat is Karwijgaarde 9 in Nieuwegein waard?
Karwijgaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.475 (bandbreedte € 536.338 – € 682.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 588.268 (bandbreedte € 558.855 – € 617.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Karwijgaarde 9 in Nieuwegein?
Voor Karwijgaarde 9 adviseren wij een bod van € 631.447 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karwijgaarde 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 64.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karwijgaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Karwijgaarde 9 ligt rond € 609.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karwijgaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Karwijgaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).