Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissegaarde 22

3436HZ Nieuwegein

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.668
+11,8%
[ € 685.228 – € 872.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.009[ € 714.409 – € 789.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.272[ € 765.132 – € 845.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissegaarde 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.668 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.182Sinds september +0,9%
+€ 81.94412 maanden +11,8%
+€ 54.95212 mnd vs. NL +7,9%
Melissegaarde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.668 voor Melissegaarde 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissegaarde 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.272. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.668.

Verwachte verkoopprijs Melissegaarde 22
€ 806.272[ € 765.132 – € 845.671 ]
Verkoper houdt over€ 796.153−€ 10.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.547+€ 18.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissegaarde 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Melissegaarde 22
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 752.009[ € 714.409 – € 789.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissegaarde 22 adviseren wij in een bod van € 806.272, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.009 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.668+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.272+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.586+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissegaarde 22 zal in bij een vraagprijs van € 752.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissegaarde 22 in Nieuwegein bedragen € 3.955 per maand bij een woningwaarde van € 778.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissegaarde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.668
Verwachte verkoopprijs€ 806.272
Verwachte vraagprijs€ 752.009
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissegaarde 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.668 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melissegaarde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissegaarde 22 in Nieuwegein.

Wat is Melissegaarde 22 in Nieuwegein waard?
Melissegaarde 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.668 (bandbreedte € 685.228 – € 872.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissegaarde 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Melissegaarde 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 752.009 (bandbreedte € 714.409 – € 789.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissegaarde 22 in Nieuwegein?
Voor Melissegaarde 22 adviseren wij een bod van € 806.272 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissegaarde 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Melissegaarde 22 in Nieuwegein bedragen € 3.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissegaarde 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissegaarde 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 81.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissegaarde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Melissegaarde 22 ligt rond € 778.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissegaarde 22?
Huishoudens in de buurt van Melissegaarde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).