Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissegaarde 24

3436HZ Nieuwegein

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.440
+11,8%
[ € 727.267 – € 925.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.318[ € 754.602 – € 834.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.772[ € 804.406 – € 889.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissegaarde 24 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.440 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.623Sinds september +0,9%
+€ 86.97112 maanden +11,8%
+€ 58.32312 mnd vs. NL +7,9%
Melissegaarde 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.440 voor Melissegaarde 24 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissegaarde 24 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.772. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.440.

Verwachte verkoopprijs Melissegaarde 24
€ 854.772[ € 804.406 – € 889.080 ]
Verkoper houdt over€ 844.120−€ 10.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.017+€ 19.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissegaarde 24 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Melissegaarde 24
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 794.318[ € 754.602 – € 834.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissegaarde 24 adviseren wij in een bod van € 854.772, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 794.318 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.440+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.772+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.511+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissegaarde 24 zal in bij een vraagprijs van € 794.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissegaarde 24 in Nieuwegein bedragen € 4.190 per maand bij een woningwaarde van € 826.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissegaarde 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.440
Verwachte verkoopprijs€ 854.772
Verwachte vraagprijs€ 794.318
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissegaarde 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.440 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melissegaarde 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissegaarde 24 in Nieuwegein.

Wat is Melissegaarde 24 in Nieuwegein waard?
Melissegaarde 24 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.440 (bandbreedte € 727.267 – € 925.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissegaarde 24 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Melissegaarde 24 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 794.318 (bandbreedte € 754.602 – € 834.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissegaarde 24 in Nieuwegein?
Voor Melissegaarde 24 adviseren wij een bod van € 854.772 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissegaarde 24 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Melissegaarde 24 in Nieuwegein bedragen € 4.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissegaarde 24 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissegaarde 24 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 86.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissegaarde 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Melissegaarde 24 ligt rond € 826.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissegaarde 24?
Huishoudens in de buurt van Melissegaarde 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).