Huiswaardemeter

Woningwaarde Walnootgaarde 11

3436JA Nieuwegein

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.081
+11,8%
[ € 300.151 – € 382.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.299[ € 335.611 – € 370.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Walnootgaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.081 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,9%
+€ 35.89412 maanden +11,8%
+€ 24.07112 mnd vs. NL +7,9%
Walnootgaarde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.081 voor Walnootgaarde 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walnootgaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.299. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.081.

Verwachte verkoopprijs Walnootgaarde 11
€ 355.299[ € 335.611 – € 370.939 ]
Verkoper houdt over€ 350.141−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.555+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walnootgaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Walnootgaarde 11
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walnootgaarde 11 adviseren wij in een bod van € 355.299, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.081+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.299+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.064+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walnootgaarde 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walnootgaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 341.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walnootgaarde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.081
Verwachte verkoopprijs€ 355.299
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mispelgaarde 32, 3436GH Nieuwegein
Mispelgaarde 32
1976 · 70 m²
€ 329.659
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Straatbeeld van Aardbeigaarde 11, 3436GB Nieuwegein
Aardbeigaarde 11
1977 · 62 m²
€ 344.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.081 is Walnootgaarde 11 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walnootgaarde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein.

Wat is Walnootgaarde 11 in Nieuwegein waard?
Walnootgaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.081 (bandbreedte € 300.151 – € 382.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Walnootgaarde 11 in Nieuwegein?
Voor Walnootgaarde 11 adviseren wij een bod van € 355.299 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walnootgaarde 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walnootgaarde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Walnootgaarde 11 ligt rond € 341.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walnootgaarde 11?
Huishoudens in de buurt van Walnootgaarde 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).