Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinoutsgaarde 12

3436RA Nieuwegein

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.427
+10,8%
[ € 437.736 – € 557.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.727[ € 453.841 – € 501.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.018[ € 491.056 – € 542.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.427 (€ 3.917 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.588Sinds mei +0,9%
+€ 48.35912 maanden +10,8%
+€ 29.31612 mnd vs. NL +6,5%
Reinoutsgaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.427 voor Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.018. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.427.

Verwachte verkoopprijs Reinoutsgaarde 12
€ 517.018[ € 491.056 – € 542.745 ]
Verkoper houdt over€ 510.081−€ 6.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.508+€ 12.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.081

Wat is de vraagprijs?

Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein staat in te koop voor € 477.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Vraagprijs Reinoutsgaarde 12
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 477.727[ € 453.841 – € 501.613 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 446.600[ € 400.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinoutsgaarde 12 adviseren wij in een bod van € 517.018, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 477.727 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.427+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.018+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.869+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinoutsgaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 497.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinoutsgaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.427
Verwachte verkoopprijs€ 517.018
Vraagprijs€ 477.727
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (54%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 441.920
Straatbeeld van Ossewagendrift 30, 3436AG Nieuwegein
Ossewagendrift 30
1975 · 112 m²
€ 445.140
Straatbeeld van Havezatedrift 78, 3436CH Nieuwegein
Havezatedrift 78
1975 · 110 m²
€ 341.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinoutsgaarde 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reinoutsgaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein.

Wat is Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein waard?
Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.427 (bandbreedte € 437.736 – € 557.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de vraagprijs van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein?
Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 477.727. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein?
Voor Reinoutsgaarde 12 adviseren wij een bod van € 517.018 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinoutsgaarde 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 48.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinoutsgaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Reinoutsgaarde 12 ligt rond € 497.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinoutsgaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Reinoutsgaarde 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).