Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbensgaarde 12

3436RP Nieuwegein

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.387
+11,8%
[ € 447.381 – € 569.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.716[ € 464.280 – € 513.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.850[ € 501.887 – € 554.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.387 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.689Sinds september +0,9%
+€ 53.50112 maanden +11,8%
+€ 35.87812 mnd vs. NL +7,9%
Gerbensgaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.387 voor Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.850. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.387.

Verwachte verkoopprijs Gerbensgaarde 12
€ 528.850[ € 501.887 – € 554.717 ]
Verkoper houdt over€ 521.783−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.577+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbensgaarde 12
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 488.716[ € 464.280 – € 513.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbensgaarde 12 adviseren wij in een bod van € 528.850, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.716 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.387+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.850+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.293+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbensgaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 488.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 508.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbensgaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.387
Verwachte verkoopprijs€ 528.850
Verwachte vraagprijs€ 488.716
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbensgaarde 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerbensgaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein.

Wat is Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein waard?
Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.387 (bandbreedte € 447.381 – € 569.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 488.716 (bandbreedte € 464.280 – € 513.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein?
Voor Gerbensgaarde 12 adviseren wij een bod van € 528.850 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbensgaarde 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbensgaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Gerbensgaarde 12 ligt rond € 508.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbensgaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Gerbensgaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).