Huiswaardemeter

Woningwaarde Stevensgaarde 9

3436RT Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.685
+11,8%
[ € 415.083 – € 528.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.140[ € 430.483 – € 475.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.989[ € 465.783 – € 514.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Stevensgaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.685 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.351Sinds september +0,9%
+€ 49.63812 maanden +11,8%
+€ 33.28712 mnd vs. NL +7,9%
Stevensgaarde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.685 voor Stevensgaarde 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stevensgaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.989. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.685.

Verwachte verkoopprijs Stevensgaarde 9
€ 490.989[ € 465.783 – € 514.812 ]
Verkoper houdt over€ 484.338−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.959+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stevensgaarde 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Stevensgaarde 9
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 453.140[ € 430.483 – € 475.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stevensgaarde 9 adviseren wij in een bod van € 490.989, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 453.140 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.685+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.989+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.538+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stevensgaarde 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stevensgaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 471.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stevensgaarde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.685
Verwachte verkoopprijs€ 490.989
Verwachte vraagprijs€ 453.140
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stevensgaarde 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaarden willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stevensgaarde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein.

Wat is Stevensgaarde 9 in Nieuwegein waard?
Stevensgaarde 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.685 (bandbreedte € 415.083 – € 528.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 453.140 (bandbreedte € 430.483 – € 475.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Stevensgaarde 9 in Nieuwegein?
Voor Stevensgaarde 9 adviseren wij een bod van € 490.989 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stevensgaarde 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stevensgaarde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Stevensgaarde 9 ligt rond € 471.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stevensgaarde 9?
Huishoudens in de buurt van Stevensgaarde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).