Huiswaardemeter

Woningwaarde Schemergaarde 11

3436WB Nieuwegein

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.335
+11,8%
[ € 704.295 – € 896.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.758[ € 736.020 – € 813.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.756[ € 784.597 – € 867.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Schemergaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.335 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.382Sinds september +0,9%
+€ 84.22412 maanden +11,8%
+€ 56.48112 mnd vs. NL +7,9%
Schemergaarde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.335 voor Schemergaarde 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schemergaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.756. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.335.

Verwachte verkoopprijs Schemergaarde 11
€ 826.756[ € 784.597 – € 867.187 ]
Verkoper houdt over€ 816.412−€ 10.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.441+€ 18.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schemergaarde 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Schemergaarde 11
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 774.758[ € 736.020 – € 813.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schemergaarde 11 adviseren wij in een bod van € 826.756, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 774.758 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.335+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.756+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.094+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schemergaarde 11 zal in bij een vraagprijs van € 774.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schemergaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 800.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.914
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schemergaarde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.335
Verwachte verkoopprijs€ 826.756
Verwachte vraagprijs€ 774.758
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schemergaarde 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.335 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schemergaarde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schemergaarde 11 in Nieuwegein.

Wat is Schemergaarde 11 in Nieuwegein waard?
Schemergaarde 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.335 (bandbreedte € 704.295 – € 896.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schemergaarde 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Schemergaarde 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 774.758 (bandbreedte € 736.020 – € 813.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Schemergaarde 11 in Nieuwegein?
Voor Schemergaarde 11 adviseren wij een bod van € 826.756 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schemergaarde 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Schemergaarde 11 in Nieuwegein bedragen € 4.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.914 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schemergaarde 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schemergaarde 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 84.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schemergaarde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Schemergaarde 11 ligt rond € 800.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schemergaarde 11?
Huishoudens in de buurt van Schemergaarde 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).