Huiswaardemeter

Woningwaarde Schemergaarde 12

3436WB Nieuwegein

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.984
+11,8%
[ € 697.826 – € 888.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.780[ € 727.491 – € 804.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.155[ € 779.143 – € 861.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Schemergaarde 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.984 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.314Sinds september +0,9%
+€ 83.45112 maanden +11,8%
+€ 55.96312 mnd vs. NL +7,9%
Schemergaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.984 voor Schemergaarde 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schemergaarde 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.155. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 792.984.

Verwachte verkoopprijs Schemergaarde 12
€ 821.155[ € 779.143 – € 861.158 ]
Verkoper houdt over€ 810.872−€ 10.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.728+€ 18.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schemergaarde 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Schemergaarde 12
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 765.780[ € 727.491 – € 804.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schemergaarde 12 adviseren wij in een bod van € 821.155, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 765.780 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.984+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.155+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.213+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schemergaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 765.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schemergaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 4.026 per maand bij een woningwaarde van € 792.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schemergaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.984
Verwachte verkoopprijs€ 821.155
Verwachte vraagprijs€ 765.780
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schemergaarde 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.984 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schemergaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schemergaarde 12 in Nieuwegein.

Wat is Schemergaarde 12 in Nieuwegein waard?
Schemergaarde 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.984 (bandbreedte € 697.826 – € 888.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schemergaarde 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Schemergaarde 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 765.780 (bandbreedte € 727.491 – € 804.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Schemergaarde 12 in Nieuwegein?
Voor Schemergaarde 12 adviseren wij een bod van € 821.155 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schemergaarde 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Schemergaarde 12 in Nieuwegein bedragen € 4.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schemergaarde 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schemergaarde 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 83.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schemergaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Schemergaarde 12 ligt rond € 792.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schemergaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Schemergaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).