Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondgaarde 8

3436ZJ Nieuwegein

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.038
+11,8%
[ € 513.953 – € 654.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.447[ € 533.375 – € 589.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.538[ € 576.045 – € 636.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondgaarde 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.038 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.387Sinds september +0,9%
+€ 61.46212 maanden +11,8%
+€ 41.21712 mnd vs. NL +7,9%
Avondgaarde 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.038 voor Avondgaarde 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondgaarde 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.538. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.038.

Verwachte verkoopprijs Avondgaarde 8
€ 607.538[ € 576.045 – € 636.681 ]
Verkoper houdt over€ 599.605−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.839+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondgaarde 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Avondgaarde 8
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 561.447[ € 533.375 – € 589.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondgaarde 8 adviseren wij in een bod van € 607.538, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.447 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.038+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.538+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.915+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondgaarde 8 zal in bij een vraagprijs van € 561.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondgaarde 8 in Nieuwegein bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 584.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondgaarde 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.038
Verwachte verkoopprijs€ 607.538
Verwachte vraagprijs€ 561.447
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.038 zit Avondgaarde 8 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Avondgaarde 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondgaarde 8 in Nieuwegein.

Wat is Avondgaarde 8 in Nieuwegein waard?
Avondgaarde 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.038 (bandbreedte € 513.953 – € 654.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondgaarde 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Avondgaarde 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 561.447 (bandbreedte € 533.375 – € 589.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondgaarde 8 in Nieuwegein?
Voor Avondgaarde 8 adviseren wij een bod van € 607.538 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondgaarde 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Avondgaarde 8 in Nieuwegein bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondgaarde 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondgaarde 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 61.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondgaarde 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Avondgaarde 8 ligt rond € 584.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondgaarde 8?
Huishoudens in de buurt van Avondgaarde 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).