Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondgaarde 19

3436ZK Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.343
+11,8%
[ € 491.342 – € 625.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.559[ € 509.731 – € 563.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.012[ € 551.019 – € 609.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondgaarde 19 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.343 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.150Sinds september +0,9%
+€ 58.75812 maanden +11,8%
+€ 39.40312 mnd vs. NL +7,9%
Avondgaarde 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.343 voor Avondgaarde 19 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondgaarde 19 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.012. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.343.

Verwachte verkoopprijs Avondgaarde 19
€ 581.012[ € 551.019 – € 609.021 ]
Verkoper houdt over€ 573.371−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.782+€ 13.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondgaarde 19 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Avondgaarde 19
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 536.559[ € 509.731 – € 563.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondgaarde 19 adviseren wij in een bod van € 581.012, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.559 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.343+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.012+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.063+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondgaarde 19 zal in bij een vraagprijs van € 536.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondgaarde 19 in Nieuwegein bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 558.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondgaarde 19

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.343
Verwachte verkoopprijs€ 581.012
Verwachte vraagprijs€ 536.559
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.343 zit Avondgaarde 19 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Avondgaarde 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondgaarde 19 in Nieuwegein.

Wat is Avondgaarde 19 in Nieuwegein waard?
Avondgaarde 19 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.343 (bandbreedte € 491.342 – € 625.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondgaarde 19 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Avondgaarde 19 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 536.559 (bandbreedte € 509.731 – € 563.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondgaarde 19 in Nieuwegein?
Voor Avondgaarde 19 adviseren wij een bod van € 581.012 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondgaarde 19 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Avondgaarde 19 in Nieuwegein bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondgaarde 19 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondgaarde 19 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondgaarde 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Avondgaarde 19 ligt rond € 558.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondgaarde 19?
Huishoudens in de buurt van Avondgaarde 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).