Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtegaarde 31

3436ZS Nieuwegein

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.826
+11,8%
[ € 526.087 – € 669.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.453[ € 545.730 – € 603.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.150[ € 589.934 – € 652.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtegaarde 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.826 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.514Sinds september +0,9%
+€ 62.91312 maanden +11,8%
+€ 42.19012 mnd vs. NL +7,9%
Lichtegaarde 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.826 voor Lichtegaarde 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtegaarde 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.150. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.826.

Verwachte verkoopprijs Lichtegaarde 31
€ 622.150[ € 589.934 – € 652.033 ]
Verkoper houdt over€ 614.056−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.743+€ 14.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtegaarde 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtegaarde 31
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 574.453[ € 545.730 – € 603.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtegaarde 31 adviseren wij in een bod van € 622.150, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 574.453 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.826+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.150+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.258+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtegaarde 31 zal in bij een vraagprijs van € 574.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtegaarde 31 in Nieuwegein bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 597.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtegaarde 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.826
Verwachte verkoopprijs€ 622.150
Verwachte vraagprijs€ 574.453
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.826 zit Lichtegaarde 31 in het middensegment van Gaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lichtegaarde 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein.

Wat is Lichtegaarde 31 in Nieuwegein waard?
Lichtegaarde 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.826 (bandbreedte € 526.087 – € 669.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 574.453 (bandbreedte € 545.730 – € 603.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtegaarde 31 in Nieuwegein?
Voor Lichtegaarde 31 adviseren wij een bod van € 622.150 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtegaarde 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtegaarde 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Lichtegaarde 31 ligt rond € 597.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtegaarde 31?
Huishoudens in de buurt van Lichtegaarde 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).