Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaasmakersweide 9

3437DM Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.776
+11,8%
[ € 427.483 – € 544.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.913[ € 443.567 – € 490.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.401[ € 479.496 – € 529.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.776 (€ 4.498 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.481Sinds september +0,9%
+€ 51.12112 maanden +11,8%
+€ 34.28212 mnd vs. NL +7,9%
Kaasmakersweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.776 voor Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.401. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.776.

Verwachte verkoopprijs Kaasmakersweide 9
€ 505.401[ € 479.496 – € 529.970 ]
Verkoper houdt over€ 498.592−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.659+€ 12.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Kaasmakersweide 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 466.913[ € 443.567 – € 490.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaasmakersweide 9 adviseren wij in een bod van € 505.401, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.913 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.776+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.401+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.671+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaasmakersweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaasmakersweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.776
Verwachte verkoopprijs€ 505.401
Verwachte vraagprijs€ 466.913
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBuitenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenweides besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (5%)

Wonen in Buitenweides

Buitenweides biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaasmakersweide 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenweides willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaasmakersweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein.

Wat is Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein waard?
Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.776 (bandbreedte € 427.483 – € 544.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 466.913 (bandbreedte € 443.567 – € 490.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein?
Voor Kaasmakersweide 9 adviseren wij een bod van € 505.401 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaasmakersweide 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaasmakersweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenweides is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Kaasmakersweide 9 ligt rond € 485.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaasmakersweide 9?
Huishoudens in de buurt van Kaasmakersweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).