Huiswaardemeter

Woningwaarde Zebraweide 4

3437ED Nieuwegein

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.813
+11,8%
[ € 400.235 – € 509.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.953[ € 415.105 – € 458.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.403[ € 449.144 – € 496.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Zebraweide 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.813 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds september +0,9%
+€ 47.86312 maanden +11,8%
+€ 32.09712 mnd vs. NL +7,9%
Zebraweide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.813 voor Zebraweide 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zebraweide 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.403. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.813.

Verwachte verkoopprijs Zebraweide 4
€ 473.403[ € 449.144 – € 496.423 ]
Verkoper houdt over€ 466.946−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.021+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zebraweide 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Zebraweide 4
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 436.953[ € 415.105 – € 458.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zebraweide 4 adviseren wij in een bod van € 473.403, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.953 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.813+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.403+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.073+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zebraweide 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zebraweide 4 in Nieuwegein bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zebraweide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.813
Verwachte verkoopprijs€ 473.403
Verwachte vraagprijs€ 436.953
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBinnenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenweides besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (44%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Binnenweides

Binnenweides biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseweide 26, 3437WL Nieuwegein
Dasseweide 26
1981 · 108 m²
€ 509.437
Straatbeeld van Steenbokweide 16, 3437CG Nieuwegein
Steenbokweide 16
1978 · 121 m²
€ 453.976
Straatbeeld van Marterweide 62, 3437TR Nieuwegein
Marterweide 62
1977 · 83 m²
€ 325.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zebraweide 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenweides willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zebraweide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zebraweide 4 in Nieuwegein.

Wat is Zebraweide 4 in Nieuwegein waard?
Zebraweide 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.813 (bandbreedte € 400.235 – € 509.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zebraweide 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zebraweide 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 436.953 (bandbreedte € 415.105 – € 458.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Zebraweide 4 in Nieuwegein?
Voor Zebraweide 4 adviseren wij een bod van € 473.403 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zebraweide 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zebraweide 4 in Nieuwegein bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zebraweide 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zebraweide 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zebraweide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenweides is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zebraweide 4 ligt rond € 454.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zebraweide 4?
Huishoudens in de buurt van Zebraweide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).