Huiswaardemeter

Woningwaarde Herteweide 49

3437EN Nieuwegein

Te koop
119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.947
+11,0%
[ € 399.473 – € 508.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 436.414[ € 414.593 – € 458.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.407[ € 447.760 – € 494.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Herteweide 49 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 453.947 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds juli +0,9%
+€ 45.09612 maanden +11,0%
+€ 30.65512 mnd vs. NL +7,5%
Herteweide 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.947 voor Herteweide 49 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herteweide 49 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.407. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 453.947.

Verwachte verkoopprijs Herteweide 49
€ 471.407[ € 447.760 – € 494.894 ]
Verkoper houdt over€ 464.972−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.985+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.972

Wat is de vraagprijs?

Herteweide 49 in Nieuwegein staat in te koop voor € 436.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs Herteweide 49
Onder gem. in Batau NoordBoven gem.
€ 436.414[ € 414.593 – € 458.235 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Batau Noord
€ 530.813[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herteweide 49 adviseren wij in een bod van € 471.407, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 436.414 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.947+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.407+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.977+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herteweide 49 zal in bij een vraagprijs van € 436.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herteweide 49 in Nieuwegein bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 453.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herteweide 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.947
Verwachte verkoopprijs€ 471.407
Vraagprijs€ 436.414
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBinnenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenweides besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (44%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Binnenweides

Binnenweides biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dasseweide 26, 3437WL Nieuwegein
Dasseweide 26
1981 · 108 m²
€ 509.437
Straatbeeld van Marterweide 62, 3437TR Nieuwegein
Marterweide 62
1977 · 83 m²
€ 325.884
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herteweide 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenweides willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herteweide 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herteweide 49 in Nieuwegein.

Wat is Herteweide 49 in Nieuwegein waard?
Herteweide 49 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.947 (bandbreedte € 399.473 – € 508.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenweides.
Wat is de vraagprijs van Herteweide 49 in Nieuwegein?
Herteweide 49 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 436.414. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Herteweide 49 in Nieuwegein?
Voor Herteweide 49 adviseren wij een bod van € 471.407 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herteweide 49 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Herteweide 49 in Nieuwegein bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herteweide 49 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herteweide 49 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herteweide 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenweides is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Herteweide 49 ligt rond € 453.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herteweide 49?
Huishoudens in de buurt van Herteweide 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).