Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsburg 3

3437GN Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.626
+11,8%
[ € 432.631 – € 550.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.655[ € 449.022 – € 496.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.359[ € 484.944 – € 535.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsburg 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.626 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds september +0,9%
+€ 51.73712 maanden +11,8%
+€ 34.69512 mnd vs. NL +7,9%
Marsburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.626 voor Marsburg 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsburg 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.359. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.626.

Verwachte verkoopprijs Marsburg 3
€ 511.359[ € 484.944 – € 535.991 ]
Verkoper houdt over€ 504.484−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.736+€ 12.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsburg 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Marsburg 3
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 472.655[ € 449.022 – € 496.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsburg 3 adviseren wij in een bod van € 511.359, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.655 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.626+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.359+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.927+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsburg 3 in Nieuwegein bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.626
Verwachte verkoopprijs€ 511.359
Verwachte vraagprijs€ 472.655
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Dasseweide 26, 3437WL Nieuwegein
Dasseweide 26
1981 · 108 m²
€ 509.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.626 ligt Marsburg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marsburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsburg 3 in Nieuwegein.

Wat is Marsburg 3 in Nieuwegein waard?
Marsburg 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.626 (bandbreedte € 432.631 – € 550.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsburg 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Marsburg 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 472.655 (bandbreedte € 449.022 – € 496.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsburg 3 in Nieuwegein?
Voor Marsburg 3 adviseren wij een bod van € 511.359 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsburg 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Marsburg 3 in Nieuwegein bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsburg 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsburg 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Marsburg 3 ligt rond € 491.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsburg 3?
Huishoudens in de buurt van Marsburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).