Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusburg 3

3437GV Nieuwegein

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.068
+11,8%
[ € 409.260 – € 520.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.138[ € 424.781 – € 469.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.717[ € 458.763 – € 507.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusburg 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.068 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.290Sinds september +0,9%
+€ 48.94212 maanden +11,8%
+€ 32.82112 mnd vs. NL +7,9%
Neptunusburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.068 voor Neptunusburg 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusburg 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.717. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.068.

Verwachte verkoopprijs Neptunusburg 3
€ 483.717[ € 458.763 – € 507.055 ]
Verkoper houdt over€ 477.146−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.541+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusburg 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusburg 3
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 447.138[ € 424.781 – € 469.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusburg 3 adviseren wij in een bod van € 483.717, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.138 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.068+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.717+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.903+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 447.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusburg 3 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 465.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.068
Verwachte verkoopprijs€ 483.717
Verwachte vraagprijs€ 447.138
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.068 ligt Neptunusburg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neptunusburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusburg 3 in Nieuwegein.

Wat is Neptunusburg 3 in Nieuwegein waard?
Neptunusburg 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.068 (bandbreedte € 409.260 – € 520.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusburg 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Neptunusburg 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 447.138 (bandbreedte € 424.781 – € 469.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusburg 3 in Nieuwegein?
Voor Neptunusburg 3 adviseren wij een bod van € 483.717 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusburg 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusburg 3 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusburg 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusburg 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusburg 3 ligt rond € 465.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusburg 3?
Huishoudens in de buurt van Neptunusburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).