Huiswaardemeter

Woningwaarde Nereusburg 91

3437HB Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.194
+11,8%
[ € 397.931 – € 506.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.565[ € 411.887 – € 455.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.004[ € 445.662 – € 492.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Nereusburg 91 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.194 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +0,9%
+€ 47.58712 maanden +11,8%
+€ 31.91212 mnd vs. NL +7,9%
Nereusburg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.194 voor Nereusburg 91 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nereusburg 91 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.004. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.194.

Verwachte verkoopprijs Nereusburg 91
€ 470.004[ € 445.662 – € 492.573 ]
Verkoper houdt over€ 463.584−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.554+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nereusburg 91 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Nereusburg 91
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 433.565[ € 411.887 – € 455.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.744 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nereusburg 91 adviseren wij in een bod van € 470.004, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.565 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.194+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.004+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.504+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nereusburg 91 zal in bij een vraagprijs van € 433.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nereusburg 91 in Nieuwegein bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 452.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nereusburg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.194
Verwachte verkoopprijs€ 470.004
Verwachte vraagprijs€ 433.565
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.194 zit Nereusburg 91 in het middensegment van Burgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nereusburg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nereusburg 91 in Nieuwegein.

Wat is Nereusburg 91 in Nieuwegein waard?
Nereusburg 91 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.194 (bandbreedte € 397.931 – € 506.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nereusburg 91 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nereusburg 91 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 433.565 (bandbreedte € 411.887 – € 455.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Nereusburg 91 in Nieuwegein?
Voor Nereusburg 91 adviseren wij een bod van € 470.004 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nereusburg 91 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nereusburg 91 in Nieuwegein bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nereusburg 91 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nereusburg 91 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nereusburg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nereusburg 91 ligt rond € 452.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nereusburg 91?
Huishoudens in de buurt van Nereusburg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).