Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermesburg 31

3437HG Nieuwegein

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.469
+11,8%
[ € 399.933 – € 509.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.669[ € 414.836 – € 458.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.994[ € 448.853 – € 496.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermesburg 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.469 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,9%
+€ 47.82712 maanden +11,8%
+€ 32.07312 mnd vs. NL +7,9%
Hermesburg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.469 voor Hermesburg 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermesburg 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.994. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.469.

Verwachte verkoopprijs Hermesburg 31
€ 472.994[ € 448.853 – € 496.099 ]
Verkoper houdt over€ 466.541−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.604+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermesburg 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Hermesburg 31
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 436.669[ € 414.836 – € 458.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermesburg 31 adviseren wij in een bod van € 472.994, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.669 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.469+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.994+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.644+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermesburg 31 zal in bij een vraagprijs van € 436.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermesburg 31 in Nieuwegein bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermesburg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.469
Verwachte verkoopprijs€ 472.994
Verwachte vraagprijs€ 436.669
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.469 zit Hermesburg 31 in het middensegment van Burgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hermesburg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermesburg 31 in Nieuwegein.

Wat is Hermesburg 31 in Nieuwegein waard?
Hermesburg 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.469 (bandbreedte € 399.933 – € 509.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermesburg 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hermesburg 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 436.669 (bandbreedte € 414.836 – € 458.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermesburg 31 in Nieuwegein?
Voor Hermesburg 31 adviseren wij een bod van € 472.994 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermesburg 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hermesburg 31 in Nieuwegein bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermesburg 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermesburg 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermesburg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hermesburg 31 ligt rond € 454.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermesburg 31?
Huishoudens in de buurt van Hermesburg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).