Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxburg 23

3437HK Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.690
+11,8%
[ € 408.927 – € 520.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.570[ € 424.242 – € 468.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.545[ € 458.606 – € 506.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxburg 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.690 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds september +0,9%
+€ 48.90212 maanden +11,8%
+€ 32.79412 mnd vs. NL +7,9%
Polluxburg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.690 voor Polluxburg 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxburg 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.545. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.690.

Verwachte verkoopprijs Polluxburg 23
€ 483.545[ € 458.606 – € 506.880 ]
Verkoper houdt over€ 476.976−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.366+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxburg 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxburg 23
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 446.570[ € 424.242 – € 468.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxburg 23 adviseren wij in een bod van € 483.545, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.570 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.690+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.545+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.722+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxburg 23 zal in bij een vraagprijs van € 446.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxburg 23 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxburg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.690
Verwachte verkoopprijs€ 483.545
Verwachte vraagprijs€ 446.570
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.690 ligt Polluxburg 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polluxburg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxburg 23 in Nieuwegein.

Wat is Polluxburg 23 in Nieuwegein waard?
Polluxburg 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.690 (bandbreedte € 408.927 – € 520.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxburg 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Polluxburg 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 446.570 (bandbreedte € 424.242 – € 468.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxburg 23 in Nieuwegein?
Voor Polluxburg 23 adviseren wij een bod van € 483.545 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxburg 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxburg 23 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxburg 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxburg 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxburg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Polluxburg 23 ligt rond € 464.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxburg 23?
Huishoudens in de buurt van Polluxburg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).