Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesburg 22

3437HL Nieuwegein

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.282
+11,8%
[ € 580.168 – € 738.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.595[ € 604.765 – € 668.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.777[ € 647.703 – € 715.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesburg 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.282 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.081Sinds september +0,9%
+€ 69.38012 maanden +11,8%
+€ 46.52612 mnd vs. NL +7,9%
Achillesburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.282 voor Achillesburg 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesburg 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.777. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.282.

Verwachte verkoopprijs Achillesburg 22
€ 682.777[ € 647.703 – € 715.883 ]
Verkoper houdt over€ 674.016−€ 8.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.583+€ 15.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesburg 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesburg 22
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 636.595[ € 604.765 – € 668.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesburg 22 adviseren wij in een bod van € 682.777, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 636.595 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.282+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.777+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.916+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 636.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesburg 22 in Nieuwegein bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 659.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.282
Verwachte verkoopprijs€ 682.777
Verwachte vraagprijs€ 636.595
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achillesburg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.282 duidelijk in het hogere segment van Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achillesburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesburg 22 in Nieuwegein.

Wat is Achillesburg 22 in Nieuwegein waard?
Achillesburg 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.282 (bandbreedte € 580.168 – € 738.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesburg 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Achillesburg 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 636.595 (bandbreedte € 604.765 – € 668.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesburg 22 in Nieuwegein?
Voor Achillesburg 22 adviseren wij een bod van € 682.777 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesburg 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesburg 22 in Nieuwegein bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesburg 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesburg 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 69.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Achillesburg 22 ligt rond € 659.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesburg 22?
Huishoudens in de buurt van Achillesburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).