Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesburg 36

3437HM Nieuwegein

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.511
+11,8%
[ € 580.370 – € 738.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.763[ € 604.925 – € 668.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.072[ € 647.875 – € 716.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesburg 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.511 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.083Sinds september +0,9%
+€ 69.40412 maanden +11,8%
+€ 46.54312 mnd vs. NL +7,9%
Achillesburg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.511 voor Achillesburg 36 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesburg 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.072. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.511.

Verwachte verkoopprijs Achillesburg 36
€ 683.072[ € 647.875 – € 716.072 ]
Verkoper houdt over€ 674.308−€ 8.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.883+€ 15.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesburg 36 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesburg 36
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 636.763[ € 604.925 – € 668.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesburg 36 adviseren wij in een bod van € 683.072, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 636.763 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.511+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.072+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.226+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesburg 36 zal in bij een vraagprijs van € 636.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesburg 36 in Nieuwegein bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 659.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.225
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesburg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.511
Verwachte verkoopprijs€ 683.072
Verwachte vraagprijs€ 636.763
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBurgen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgen besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (23%)
C (26%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Burgen

Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nereusburg 33, 3437HA Nieuwegein
Nereusburg 33
1987 · 110 m²
€ 502.447
Straatbeeld van Degenburg 14, 3437RE Nieuwegein
Degenburg 14
1978 · 110 m²
€ 453.325
Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achillesburg 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.511 duidelijk in het hogere segment van Burgen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achillesburg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesburg 36 in Nieuwegein.

Wat is Achillesburg 36 in Nieuwegein waard?
Achillesburg 36 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.511 (bandbreedte € 580.370 – € 738.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesburg 36 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Achillesburg 36 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 636.763 (bandbreedte € 604.925 – € 668.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesburg 36 in Nieuwegein?
Voor Achillesburg 36 adviseren wij een bod van € 683.072 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesburg 36 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesburg 36 in Nieuwegein bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.225 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesburg 36 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesburg 36 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 69.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesburg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgen is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Achillesburg 36 ligt rond € 659.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesburg 36?
Huishoudens in de buurt van Achillesburg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).