Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedereindseweg 487

3437PL Nieuwegein

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.469
+11,8%
[ € 666.573 – € 848.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.394[ € 691.024 – € 763.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.790[ € 740.778 – € 818.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindseweg 487 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.469 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.987Sinds september +0,9%
+€ 79.71312 maanden +11,8%
+€ 53.45612 mnd vs. NL +7,9%
Nedereindseweg 487
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.469 voor Nedereindseweg 487 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindseweg 487 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.790. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.469.

Verwachte verkoopprijs Nedereindseweg 487
€ 783.790[ € 740.778 – € 818.755 ]
Verkoper houdt over€ 773.918−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.616+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedereindseweg 487 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Nedereindseweg 487
Onder gem. in Batau ZuidBoven gem.
€ 727.394[ € 691.024 – € 763.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Batau Zuid
€ 406.875[ € 300.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindseweg 487 adviseren wij in een bod van € 783.790, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 727.394 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.469+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.790+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.980+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindseweg 487 zal in bij een vraagprijs van € 727.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindseweg 487 in Nieuwegein bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 757.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.704
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindseweg 487

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.469
Verwachte verkoopprijs€ 783.790
Verwachte vraagprijs€ 727.394
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (52%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelgaarde 7, 3436HS Nieuwegein
Kervelgaarde 7
1976 · 122 m²
€ 589.400
Straatbeeld van Perzikgaarde 7, 3436GJ Nieuwegein
Perzikgaarde 7
1976 · 113 m²
€ 538.808
Straatbeeld van Kersegaarde 9, 3436GC Nieuwegein
Kersegaarde 9
1977 · 106 m²
€ 546.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedereindseweg 487 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.469 duidelijk in het hogere segment van Gaarden. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nedereindseweg 487

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein.

Wat is Nedereindseweg 487 in Nieuwegein waard?
Nedereindseweg 487 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.469 (bandbreedte € 666.573 – € 848.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 727.394 (bandbreedte € 691.024 – € 763.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindseweg 487 in Nieuwegein?
Voor Nedereindseweg 487 adviseren wij een bod van € 783.790 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.704 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindseweg 487 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 79.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindseweg 487?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindseweg 487 ligt rond € 757.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindseweg 487?
Huishoudens in de buurt van Nedereindseweg 487 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).