Huiswaardemeter

Woningwaarde Zichtweide 28

3437XG Nieuwegein

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.765
+11,8%
[ € 459.153 – € 584.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.583[ € 473.654 – € 523.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.315[ € 512.494 – € 566.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Zichtweide 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.765 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.812Sinds september +0,9%
+€ 54.90912 maanden +11,8%
+€ 36.82212 mnd vs. NL +7,9%
Zichtweide 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.765 voor Zichtweide 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zichtweide 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.315. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.765.

Verwachte verkoopprijs Zichtweide 28
€ 542.315[ € 512.494 – € 566.440 ]
Verkoper houdt over€ 535.100−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.311+€ 12.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zichtweide 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Zichtweide 28
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 498.583[ € 473.654 – € 523.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zichtweide 28 adviseren wij in een bod van € 542.315, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.583 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.765+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.315+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.431+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zichtweide 28 zal in bij een vraagprijs van € 498.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zichtweide 28 in Nieuwegein bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 521.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zichtweide 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.765
Verwachte verkoopprijs€ 542.315
Verwachte vraagprijs€ 498.583
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtBuitenweides→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenweides besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (39%)
D (5%)

Wonen in Buitenweides

Buitenweides biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mennersweide 18, 3437DR Nieuwegein
Mennersweide 18
1989 · 121 m²
€ 568.167
Straatbeeld van Roskamweide 31, 3437XA Nieuwegein
Roskamweide 31
1987 · 111 m²
€ 503.795
Straatbeeld van Landmansweide 34, 3437DC Nieuwegein
Landmansweide 34
1989 · 90 m²
€ 468.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zichtweide 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenweides willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zichtweide 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zichtweide 28 in Nieuwegein.

Wat is Zichtweide 28 in Nieuwegein waard?
Zichtweide 28 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.765 (bandbreedte € 459.153 – € 584.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenweides.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zichtweide 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zichtweide 28 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 498.583 (bandbreedte € 473.654 – € 523.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Zichtweide 28 in Nieuwegein?
Voor Zichtweide 28 adviseren wij een bod van € 542.315 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zichtweide 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zichtweide 28 in Nieuwegein bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zichtweide 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zichtweide 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zichtweide 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenweides is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Zichtweide 28 ligt rond € 521.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zichtweide 28?
Huishoudens in de buurt van Zichtweide 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).