Huiswaardemeter

Woningwaarde Nedereindseweg 31-3

3438AA Nieuwegein

52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.658
+11,8%
[ € 360.499 – € 458.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.740[ € 371.203 – € 410.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.674[ € 401.642 – € 443.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.658 (€ 7.878 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,9%
+€ 43.11112 maanden +11,8%
+€ 28.91112 mnd vs. NL +7,9%
Nedereindseweg 31-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.658 voor Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.674. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.658.

Verwachte verkoopprijs Nedereindseweg 31-3
€ 427.674[ € 401.642 – € 443.920 ]
Verkoper houdt over€ 421.720−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.377+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.514 per m².

Verwachte vraagprijs Nedereindseweg 31-3
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 390.740[ € 371.203 – € 410.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.514[ € 7.139 – € 7.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nedereindseweg 31-3 adviseren wij in een bod van € 427.674, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.740 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.658+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.674+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.058+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nedereindseweg 31-3 zal in bij een vraagprijs van € 390.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 409.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nedereindseweg 31-3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.658
Verwachte verkoopprijs€ 427.674
Verwachte vraagprijs€ 390.740
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 41, 3431CW Nieuwegein
Herenstraat 41
2026 · 82 m²
€ 556.717
Straatbeeld van Richterslaan 16-7, 3431AK Nieuwegein
Richterslaan 16-7
2013 · 80 m²
€ 397.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nedereindseweg 31-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nedereindseweg 31-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein.

Wat is Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein waard?
Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.658 (bandbreedte € 360.499 – € 458.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 390.740 (bandbreedte € 371.203 – € 410.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein?
Voor Nedereindseweg 31-3 adviseren wij een bod van € 427.674 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nedereindseweg 31-3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nedereindseweg 31-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Nedereindseweg 31-3 ligt rond € 409.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nedereindseweg 31-3?
Huishoudens in de buurt van Nedereindseweg 31-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).