Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Sluisje 3

3438AH Nieuwegein

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.455
+11,8%
[ € 223.040 – € 283.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.991[ € 230.841 – € 255.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.369[ € 250.693 – € 277.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Sluisje 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.455 (€ 6.182 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,9%
+€ 26.67312 maanden +11,8%
+€ 17.88712 mnd vs. NL +7,9%
Het Sluisje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.455 voor Het Sluisje 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Sluisje 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.369. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.455.

Verwachte verkoopprijs Het Sluisje 3
€ 264.369[ € 250.693 – € 277.083 ]
Verkoper houdt over€ 260.211−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.806+€ 7.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Sluisje 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Verwachte vraagprijs Het Sluisje 3
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 242.991[ € 230.841 – € 255.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.630 – € 6.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Sluisje 3 adviseren wij in een bod van € 264.369, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.991 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.455+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.369+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.587+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Sluisje 3 zal in bij een vraagprijs van € 242.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Sluisje 3 in Nieuwegein bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 253.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Sluisje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.455
Verwachte verkoopprijs€ 264.369
Verwachte vraagprijs€ 242.991
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 41, 3431CW Nieuwegein
Herenstraat 41
2026 · 82 m²
€ 556.717
Straatbeeld van Nedereindseweg 135, 3438AC Nieuwegein
Nedereindseweg 135
1967 · 83 m²
€ 392.557
Straatbeeld van Prof. Dr. Bakkerlaan 43, 3431EG Nieuwegein
Prof. Dr. Bakkerlaan 43
1961 · 74 m²
€ 307.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.455 is Het Sluisje 3 een van de meer betaalbare woningen in Jutphaas. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Sluisje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Sluisje 3 in Nieuwegein.

Wat is Het Sluisje 3 in Nieuwegein waard?
Het Sluisje 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.455 (bandbreedte € 223.040 – € 283.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Sluisje 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Het Sluisje 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 242.991 (bandbreedte € 230.841 – € 255.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Sluisje 3 in Nieuwegein?
Voor Het Sluisje 3 adviseren wij een bod van € 264.369 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Sluisje 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Het Sluisje 3 in Nieuwegein bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Sluisje 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Sluisje 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Sluisje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Het Sluisje 3 ligt rond € 253.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Sluisje 3?
Huishoudens in de buurt van Het Sluisje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).