Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraatweg 28B

3438AM Nieuwegein

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1921Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.565
+11,8%
[ € 602.417 – € 766.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.304[ € 628.239 – € 694.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.645[ € 672.216 – € 742.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.565 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.314Sinds september +0,9%
+€ 72.04112 maanden +11,8%
+€ 48.31112 mnd vs. NL +7,9%
Utrechtsestraatweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.565 voor Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.645. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.565.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraatweg 28B
€ 708.645[ € 672.216 – € 742.975 ]
Verkoper houdt over€ 699.600−€ 9.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.968+€ 16.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraatweg 28B
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 661.304[ € 628.239 – € 694.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraatweg 28B adviseren wij in een bod van € 708.645, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.304 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.565+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.645+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.077+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraatweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 661.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 684.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraatweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.565
Verwachte verkoopprijs€ 708.645
Verwachte vraagprijs€ 661.304
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHuis de Geer→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis de Geer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Huis de Geer

Huis de Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 31, 3438AW Nieuwegein
Dr. Schaepmanstraat 31
1984 · 91 m²
€ 432.080
Straatbeeld van Harmonielaan 61, 3438ED Nieuwegein
Harmonielaan 61
1984 · 128 m²
€ 630.900
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 69, 3438AR Nieuwegein
Utrechtsestraatweg 69
1919 · 86 m²
€ 517.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtsestraatweg 28B valt met een geschatte woningwaarde van € 684.565 duidelijk in het hogere segment van Huis de Geer. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraatweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein.

Wat is Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein waard?
Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.565 (bandbreedte € 602.417 – € 766.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis de Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein is in oktober 2026 € 661.304 (bandbreedte € 628.239 – € 694.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein?
Voor Utrechtsestraatweg 28B adviseren wij een bod van € 708.645 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraatweg 28B in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 72.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraatweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huis de Geer is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraatweg 28B ligt rond € 684.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraatweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraatweg 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis de Geer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.