Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ariënsstraat 11

3438AX Nieuwegein

Te koop
79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.153
+11,0%
[ € 399.655 – € 508.651 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.040[ € 447.137 – € 494.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.153 (€ 5.749 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds juli +0,9%
+€ 45.11712 maanden +11,0%
+€ 30.67012 mnd vs. NL +7,5%
Dr. Ariënsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.153 voor Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.040. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.153.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ariënsstraat 11
€ 472.040[ € 447.137 – € 494.204 ]
Verkoper houdt over€ 465.598−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.631+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.598

Wat is de vraagprijs?

Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.506 per m².

Vraagprijs Dr. Ariënsstraat 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.506[ € 5.231 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 583.595[ € 250.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ariënsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 472.040, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.153+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.040+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.642+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ariënsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 454.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ariënsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.153
Verwachte verkoopprijs€ 472.040
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHuis de Geer→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis de Geer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Huis de Geer

Huis de Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 31, 3438AW Nieuwegein
Dr. Schaepmanstraat 31
1984 · 91 m²
€ 432.080
Straatbeeld van Harmonielaan 61, 3438ED Nieuwegein
Harmonielaan 61
1984 · 128 m²
€ 630.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Ariënsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huis de Geer willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Ariënsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein.

Wat is Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein waard?
Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.153 (bandbreedte € 399.655 – € 508.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huis de Geer.
Wat is de vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein?
Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein?
Voor Dr. Ariënsstraat 11 adviseren wij een bod van € 472.040 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ariënsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huis de Geer is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ariënsstraat 11 ligt rond € 454.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ariënsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ariënsstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis de Geer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.