Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 6

3438AZ Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.938
+11,8%
[ € 378.345 – € 481.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.402[ € 392.732 – € 434.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.136[ € 424.151 – € 468.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.938 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.966Sinds september +0,9%
+€ 45.24512 maanden +11,8%
+€ 30.34212 mnd vs. NL +7,9%
Dr. Nolensstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.938 voor Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.136. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.938.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 6
€ 447.136[ € 424.151 – € 468.798 ]
Verkoper houdt over€ 440.968−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.229+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 6
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 413.402[ € 392.732 – € 434.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 6 adviseren wij in een bod van € 447.136, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.402 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.938+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.136+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.493+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 413.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 429.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.938
Verwachte verkoopprijs€ 447.136
Verwachte vraagprijs€ 413.402
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHuis de Geer→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis de Geer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Huis de Geer

Huis de Geer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 31, 3438AW Nieuwegein
Dr. Schaepmanstraat 31
1984 · 91 m²
€ 432.080
Straatbeeld van Harmonielaan 61, 3438ED Nieuwegein
Harmonielaan 61
1984 · 128 m²
€ 630.900
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 69, 3438AR Nieuwegein
Utrechtsestraatweg 69
1919 · 86 m²
€ 517.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.938 is Dr. Nolensstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Huis de Geer. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein.

Wat is Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein waard?
Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.938 (bandbreedte € 378.345 – € 481.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huis de Geer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 413.402 (bandbreedte € 392.732 – € 434.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein?
Voor Dr. Nolensstraat 6 adviseren wij een bod van € 447.136 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huis de Geer is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 6 ligt rond € 429.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis de Geer heeft 21% van de woningen zonnepanelen.