Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 13

3438BD Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.951
+11,8%
[ € 292.117 – € 371.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.166[ € 302.258 – € 334.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.333[ € 328.554 – € 363.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.951 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,9%
+€ 34.93312 maanden +11,8%
+€ 23.42612 mnd vs. NL +7,9%
Haydnstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.951 voor Haydnstraat 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.333. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.951.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 13
€ 346.333[ € 328.554 – € 363.138 ]
Verkoper houdt over€ 341.273−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.410+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 13
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 318.166[ € 302.258 – € 334.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 13 adviseren wij in een bod van € 346.333, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 318.166 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.951+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.333+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.650+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 13 in Nieuwegein bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 331.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.951
Verwachte verkoopprijs€ 346.333
Verwachte vraagprijs€ 318.166
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.951 is Haydnstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 13 in Nieuwegein.

Wat is Haydnstraat 13 in Nieuwegein waard?
Haydnstraat 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.951 (bandbreedte € 292.117 – € 371.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 318.166 (bandbreedte € 302.258 – € 334.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 13 in Nieuwegein?
Voor Haydnstraat 13 adviseren wij een bod van € 346.333 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 13 in Nieuwegein bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 13 ligt rond € 331.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).