Huiswaardemeter
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein

Woningwaarde Serenadelaan 28

3438TC Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.911
+10,8%
[ € 310.562 – € 395.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.264[ € 321.351 – € 355.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.192[ € 349.309 – € 386.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Serenadelaan 28 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 352.911 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds mei +0,9%
+€ 34.31012 maanden +10,8%
+€ 20.79912 mnd vs. NL +6,5%
Serenadelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.911 voor Serenadelaan 28 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Serenadelaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.192. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.911.

Verwachte verkoopprijs Serenadelaan 28
€ 368.192[ € 349.309 – € 386.077 ]
Verkoper houdt over€ 362.892−€ 5.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.706+€ 9.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Serenadelaan 28 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Serenadelaan 28
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 338.264[ € 321.351 – € 355.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 651.600[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Serenadelaan 28 adviseren wij in een bod van € 368.192, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.264 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.911+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.192+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.602+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Serenadelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 338.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Serenadelaan 28 in Nieuwegein bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 352.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Serenadelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.911
Verwachte verkoopprijs€ 368.192
Verwachte vraagprijs€ 338.264
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (36%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 442.019
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 351.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.911 is Serenadelaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Serenadelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Serenadelaan 28 in Nieuwegein.

Wat is Serenadelaan 28 in Nieuwegein waard?
Serenadelaan 28 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.911 (bandbreedte € 310.562 – € 395.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Serenadelaan 28 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Serenadelaan 28 in Nieuwegein is in juni 2026 € 338.264 (bandbreedte € 321.351 – € 355.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Serenadelaan 28 in Nieuwegein?
Voor Serenadelaan 28 adviseren wij een bod van € 368.192 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Serenadelaan 28 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Serenadelaan 28 in Nieuwegein bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Serenadelaan 28 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Serenadelaan 28 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 34.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Serenadelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Serenadelaan 28 ligt rond € 352.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Serenadelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Serenadelaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).