Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 8

3438BG Nieuwegein

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.767
+11,8%
[ € 397.555 – € 505.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.240[ € 412.528 – € 455.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.001[ € 445.943 – € 492.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.767 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.167Sinds september +0,9%
+€ 47.54212 maanden +11,8%
+€ 31.88212 mnd vs. NL +7,9%
Schubertstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.767 voor Schubertstraat 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.001. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.767.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 8
€ 470.001[ € 445.943 – € 492.884 ]
Verkoper houdt over€ 463.581−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.551+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 8
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 434.240[ € 412.528 – € 455.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 8 adviseren wij in een bod van € 470.001, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.240 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.767+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.001+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.501+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 8 in Nieuwegein bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 451.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.767
Verwachte verkoopprijs€ 470.001
Verwachte vraagprijs€ 434.240
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schubertstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenstein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 8 in Nieuwegein.

Wat is Schubertstraat 8 in Nieuwegein waard?
Schubertstraat 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.767 (bandbreedte € 397.555 – € 505.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 434.240 (bandbreedte € 412.528 – € 455.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 8 in Nieuwegein?
Voor Schubertstraat 8 adviseren wij een bod van € 470.001 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 8 in Nieuwegein bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 8 ligt rond € 451.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).