Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 35

3438BM Nieuwegein

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.424
+11,8%
[ € 414.853 – € 527.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.194[ € 430.534 – € 475.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.387[ € 464.977 – € 513.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.424 (€ 5.180 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.348Sinds september +0,9%
+€ 49.61112 maanden +11,8%
+€ 33.26912 mnd vs. NL +7,9%
Bachstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.424 voor Bachstraat 35 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.387. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.424.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 35
€ 490.387[ € 464.977 – € 513.922 ]
Verkoper houdt over€ 483.743−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.345+€ 11.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 35 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 35
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 453.194[ € 430.534 – € 475.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 35 adviseren wij in een bod van € 490.387, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.194 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.424+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.387+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.906+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 453.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 35 in Nieuwegein bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 471.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.424
Verwachte verkoopprijs€ 490.387
Verwachte vraagprijs€ 453.194
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. J.M.M. Hamersstraat 57, 3438BV Nieuwegein
Mr. J.M.M. Hamersstraat 57
1973 · 109 m²
€ 453.920
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.424 zit Bachstraat 35 in het middensegment van Zuilenstein-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 35 in Nieuwegein.

Wat is Bachstraat 35 in Nieuwegein waard?
Bachstraat 35 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.424 (bandbreedte € 414.853 – € 527.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 35 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 35 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 453.194 (bandbreedte € 430.534 – € 475.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 35 in Nieuwegein?
Voor Bachstraat 35 adviseren wij een bod van € 490.387 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 35 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 35 in Nieuwegein bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 35 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 35 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 35 ligt rond € 471.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).