Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4

3438BS Nieuwegein

Te koop
186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.744
+10,8%
[ € 638.655 – € 812.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.286[ € 710.534 – € 785.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 725.744 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.694Sinds mei +0,9%
+€ 70.55512 maanden +10,8%
+€ 42.77112 mnd vs. NL +6,5%
Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.744 voor Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.286. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 725.744.

Verwachte verkoopprijs Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4
€ 750.286[ € 710.534 – € 785.327 ]
Verkoper houdt over€ 740.783−€ 9.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.442+€ 17.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.783

Wat is de vraagprijs?

Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Vraagprijs Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 651.600[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 750.286, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.744+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.286+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.800+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 725.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.549
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.744
Verwachte verkoopprijs€ 750.286
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Zuid→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (36%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuilenstein-Zuid

Zuilenstein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 352.911
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 442.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.744 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Zuid. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein.

Wat is Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein waard?
Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.744 (bandbreedte € 638.655 – € 812.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein?
Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein?
Voor Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 adviseren wij een bod van € 750.286 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 3.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.549 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 70.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Zuid is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 ligt rond € 725.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).