Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinethof 21

3438CA Nieuwegein

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.772
+11,8%
[ € 306.919 – € 390.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.553[ € 317.825 – € 351.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.595[ € 344.840 – € 381.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinethof 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.772 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds september +0,9%
+€ 36.70312 maanden +11,8%
+€ 24.61312 mnd vs. NL +7,9%
Spinethof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.772 voor Spinethof 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinethof 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.595. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.772.

Verwachte verkoopprijs Spinethof 21
€ 363.595[ € 344.840 – € 381.140 ]
Verkoper houdt over€ 358.345−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.017+€ 9.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinethof 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Spinethof 21
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 334.553[ € 317.825 – € 351.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinethof 21 adviseren wij in een bod van € 363.595, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.553 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.772+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.595+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.775+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinethof 21 zal in bij een vraagprijs van € 334.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinethof 21 in Nieuwegein bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 348.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinethof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.772
Verwachte verkoopprijs€ 363.595
Verwachte vraagprijs€ 334.553
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.772 is Spinethof 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinethof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinethof 21 in Nieuwegein.

Wat is Spinethof 21 in Nieuwegein waard?
Spinethof 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.772 (bandbreedte € 306.919 – € 390.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinethof 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Spinethof 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 334.553 (bandbreedte € 317.825 – € 351.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinethof 21 in Nieuwegein?
Voor Spinethof 21 adviseren wij een bod van € 363.595 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinethof 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Spinethof 21 in Nieuwegein bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinethof 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinethof 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinethof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Spinethof 21 ligt rond € 348.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinethof 21?
Huishoudens in de buurt van Spinethof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).