Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinethof 3

3438CA Nieuwegein

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.999
+11,8%
[ € 307.119 – € 390.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.719[ € 317.983 – € 351.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.888[ € 345.012 – € 381.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinethof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.999 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.219Sinds september +0,9%
+€ 36.72712 maanden +11,8%
+€ 24.62912 mnd vs. NL +7,9%
Spinethof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.999 voor Spinethof 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinethof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.888. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.999.

Verwachte verkoopprijs Spinethof 3
€ 363.888[ € 345.012 – € 381.329 ]
Verkoper houdt over€ 358.635−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.316+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinethof 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Spinethof 3
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 334.719[ € 317.983 – € 351.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinethof 3 adviseren wij in een bod van € 363.888, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.719 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.999+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.888+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.082+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinethof 3 zal in bij een vraagprijs van € 334.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinethof 3 in Nieuwegein bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 348.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinethof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.999
Verwachte verkoopprijs€ 363.888
Verwachte vraagprijs€ 334.719
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.999 is Spinethof 3 een van de meer betaalbare woningen in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinethof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinethof 3 in Nieuwegein.

Wat is Spinethof 3 in Nieuwegein waard?
Spinethof 3 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.999 (bandbreedte € 307.119 – € 390.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinethof 3 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Spinethof 3 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 334.719 (bandbreedte € 317.983 – € 351.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinethof 3 in Nieuwegein?
Voor Spinethof 3 adviseren wij een bod van € 363.888 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinethof 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Spinethof 3 in Nieuwegein bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinethof 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinethof 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinethof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Spinethof 3 ligt rond € 348.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinethof 3?
Huishoudens in de buurt van Spinethof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).