Huiswaardemeter

Woningwaarde Bazuinlaan 45

3438CR Nieuwegein

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.953
+11,8%
[ € 439.959 – € 559.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.695[ € 456.660 – € 504.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.982[ € 493.193 – € 545.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Bazuinlaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.953 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.611Sinds september +0,9%
+€ 52.61312 maanden +11,8%
+€ 35.28312 mnd vs. NL +7,9%
Bazuinlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.953 voor Bazuinlaan 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bazuinlaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.982. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.953.

Verwachte verkoopprijs Bazuinlaan 45
€ 519.982[ € 493.193 – € 545.108 ]
Verkoper houdt over€ 513.012−€ 6.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.532+€ 12.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bazuinlaan 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Bazuinlaan 45
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 480.695[ € 456.660 – € 504.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bazuinlaan 45 adviseren wij in een bod van € 519.982, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.695 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.953+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.982+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.981+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bazuinlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 480.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bazuinlaan 45 in Nieuwegein bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 499.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bazuinlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.953
Verwachte verkoopprijs€ 519.982
Verwachte vraagprijs€ 480.695
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Cantatelaan 19, 3438TW Nieuwegein
Cantatelaan 19
1977 · 112 m²
€ 508.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.953 zit Bazuinlaan 45 in het middensegment van Zuilenstein-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bazuinlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein.

Wat is Bazuinlaan 45 in Nieuwegein waard?
Bazuinlaan 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.953 (bandbreedte € 439.959 – € 559.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 480.695 (bandbreedte € 456.660 – € 504.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Bazuinlaan 45 in Nieuwegein?
Voor Bazuinlaan 45 adviseren wij een bod van € 519.982 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bazuinlaan 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bazuinlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Bazuinlaan 45 ligt rond € 499.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bazuinlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bazuinlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).