Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscalaan 22

3438CW Nieuwegein

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.032
+11,8%
[ € 473.468 – € 602.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.320[ € 491.454 – € 543.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.573[ € 530.770 – € 586.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscalaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.032 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds september +0,9%
+€ 56.62012 maanden +11,8%
+€ 37.97012 mnd vs. NL +7,9%
Toscalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.032 voor Toscalaan 22 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscalaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.573. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.032.

Verwachte verkoopprijs Toscalaan 22
€ 559.573[ € 530.770 – € 586.641 ]
Verkoper houdt over€ 552.168−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.914+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscalaan 22 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Toscalaan 22
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 517.320[ € 491.454 – € 543.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscalaan 22 adviseren wij in een bod van € 559.573, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.320 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.032+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.573+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.552+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 517.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscalaan 22 in Nieuwegein bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 538.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.032
Verwachte verkoopprijs€ 559.573
Verwachte vraagprijs€ 517.320
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.032 ligt Toscalaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toscalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscalaan 22 in Nieuwegein.

Wat is Toscalaan 22 in Nieuwegein waard?
Toscalaan 22 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.032 (bandbreedte € 473.468 – € 602.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscalaan 22 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Toscalaan 22 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 517.320 (bandbreedte € 491.454 – € 543.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscalaan 22 in Nieuwegein?
Voor Toscalaan 22 adviseren wij een bod van € 559.573 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscalaan 22 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Toscalaan 22 in Nieuwegein bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscalaan 22 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscalaan 22 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Toscalaan 22 ligt rond € 538.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Toscalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).