Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberonsingel 11

3438DC Nieuwegein

288 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.407
+11,8%
[ € 695.558 – € 885.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.153[ € 724.995 – € 801.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.634[ € 776.470 – € 858.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberonsingel 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.407 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.290Sinds september +0,9%
+€ 83.17912 maanden +11,8%
+€ 55.78012 mnd vs. NL +7,9%
Oberonsingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.407 voor Oberonsingel 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberonsingel 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.634. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 790.407.

Verwachte verkoopprijs Oberonsingel 11
€ 818.634[ € 776.470 – € 858.204 ]
Verkoper houdt over€ 808.379−€ 10.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.157+€ 18.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberonsingel 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Oberonsingel 11
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 763.153[ € 724.995 – € 801.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberonsingel 11 adviseren wij in een bod van € 818.634, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 763.153 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.407+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.634+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.566+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberonsingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 763.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberonsingel 11 in Nieuwegein bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 790.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.865
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberonsingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.407
Verwachte verkoopprijs€ 818.634
Verwachte vraagprijs€ 763.153
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faustlaan 28, 3438ET Nieuwegein
Faustlaan 28
1981 · 77 m²
€ 382.477
Straatbeeld van Rigolettoplantsoen 14, 3438VS Nieuwegein
Rigolettoplantsoen 14
1977 · 103 m²
€ 444.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberonsingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.407 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oberonsingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberonsingel 11 in Nieuwegein.

Wat is Oberonsingel 11 in Nieuwegein waard?
Oberonsingel 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.407 (bandbreedte € 695.558 – € 885.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberonsingel 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oberonsingel 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 763.153 (bandbreedte € 724.995 – € 801.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberonsingel 11 in Nieuwegein?
Voor Oberonsingel 11 adviseren wij een bod van € 818.634 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberonsingel 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oberonsingel 11 in Nieuwegein bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.865 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberonsingel 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberonsingel 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 83.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberonsingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Oberonsingel 11 ligt rond € 790.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberonsingel 11?
Huishoudens in de buurt van Oberonsingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).