Huiswaardemeter

Woningwaarde Oberonsingel 4

3438DC Nieuwegein

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.304
+11,8%
[ € 694.588 – € 884.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.346[ € 724.229 – € 800.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.216[ € 775.649 – € 857.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Oberonsingel 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.304 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.280Sinds september +0,9%
+€ 83.06312 maanden +11,8%
+€ 55.70212 mnd vs. NL +7,9%
Oberonsingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.304 voor Oberonsingel 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oberonsingel 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.216. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 789.304.

Verwachte verkoopprijs Oberonsingel 4
€ 817.216[ € 775.649 – € 857.296 ]
Verkoper houdt over€ 806.977−€ 10.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.710+€ 18.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oberonsingel 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Oberonsingel 4
Onder gem. in ZuilensteinBoven gem.
€ 762.346[ € 724.229 – € 800.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Zuilenstein
€ 485.800[ € 365.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oberonsingel 4 adviseren wij in een bod van € 817.216, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.346 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.304+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.216+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.077+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oberonsingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 762.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oberonsingel 4 in Nieuwegein bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 789.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.860
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oberonsingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.304
Verwachte verkoopprijs€ 817.216
Verwachte vraagprijs€ 762.346
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtZuilenstein-Noord→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenstein-Noord besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (49%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Zuilenstein-Noord

Zuilenstein-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadelaan 28, 3438TC Nieuwegein
Serenadelaan 28
1977 · 116 m²
€ 355.173
Straatbeeld van Sonatelaan 19, 3438TG Nieuwegein
Sonatelaan 19
1977 · 119 m²
€ 475.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oberonsingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.304 duidelijk in het hogere segment van Zuilenstein-Noord. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oberonsingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oberonsingel 4 in Nieuwegein.

Wat is Oberonsingel 4 in Nieuwegein waard?
Oberonsingel 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.304 (bandbreedte € 694.588 – € 884.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenstein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oberonsingel 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oberonsingel 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 762.346 (bandbreedte € 724.229 – € 800.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Oberonsingel 4 in Nieuwegein?
Voor Oberonsingel 4 adviseren wij een bod van € 817.216 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oberonsingel 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oberonsingel 4 in Nieuwegein bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.860 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oberonsingel 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oberonsingel 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 83.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oberonsingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenstein-Noord is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Oberonsingel 4 ligt rond € 789.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oberonsingel 4?
Huishoudens in de buurt van Oberonsingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).